[2·4 주택 공급대책] 서울 아파트값 진정세…

[뉴스프리존=김원규 기자]= 실거래가격 내린 단지 속속 등장을 하고 있는 모습이다. 서울 아파트값이 상승세가 꺾이면서 서서히 안정세로 접어들고 있다는 분석이 나온다.

지난 부동산 안정정책에 따른것으로 2·4 주택 공급대책에 따른 공급 확대 기대감에 매수심리가 꺾이고 주택담보대출 금리 상승, 공시가격 인상에 따른 세금 부담까지 가시화하면서 매수 우위 시장이 변화하고 있다는 분석이 나온다.

21일 국토교통부의 부동산 실거래정보에 따르면 2·4 공급대책 이후 서울의 아파트 거래 중 직전 거래 대비 가격이 하락한 거래가 늘어나고 있다고 연합뉴스가 전하였다.

이와관련하여 직전 거래보다 가격이 하락한 거래 건수는 1월 18.0%(전체 2천441건 중 493건)에 불과했으나 2월 24.9%(1천669건 중 415건)로 늘어났고, 3월(1∼17일 기준) 38.8%(281건 중 109건)로 점차 증가하는 추세다.

서울 중심권 가격이 내린 단지는 강남권을 비롯한 서울 전역에서 확인된것.

이어 재건축 대표 단지로 꼽히는 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡의 경우 가장 최근인 이달 2일 23억2천만원(6층)에 계약서를 써 직전 거래인 지난달 24일 24억5천만원(6층)보다 1억3천만원 낮은 값에 거래됐다.

연합뉴스는 강남구 청담동 청담자이 전용 89.1㎡도 이달 6일 31억5천만원(32층)에 매매되며 직전 거래인 지난달 3일 35억원(11층)과 비교해 10%(3억5천만원) 내렸다.

이어 서초구 서초동 서초5차e편한세상 158.2㎡의 경우 이달 3일 18억3천만원(7층)에 매매돼 직전인 1월 20일 20억원(2층)보다 1억7천만원 낮은 가격에 거래가 이뤄졌다.

또, 압구정동 A 공인 대표는 "강남권은 연초부터 재건축에 속도가 붙을 것이라는 기대로 집값이 뛰고 거래가 이뤄졌는데, 지금은 너무 올랐다는 인식이 퍼지면서 가격을 조금 내린 매물이 거래가 되고 제값을 받겠다는 집은 거래가 되지 않는 상태"라고 전했다.

특히, 강남권 다음으로 고가 아파트가 많은 '마용성'(마포·용산·성동구)이나 중저가 단지가 많은 '노도강'(노원·도봉·강북구)·'금관구'(금천·관악·구로구) 등 외곽 지역에서도 가격이 내린 거래를 어렵지 않게 찾아볼 수 있다.

용산구 문배동 용산KCC웰츠타워 84.0㎡는 이달 8일 10억6천만원(14층)에 매매돼 가격 상승이 한창이던 작년 말(12억2천500만원)보다 가격이 1억6천500만원 떨어졌다.

성동구 행당동 행당한진타운 114.6㎡는 이달 2일 14억3천만원(13층)에 거래되며 지난달 21일 14억7천만원(9층)보다 4천만원 낮은 값에 팔렸다.

노원구 상계동 상계주공7차(고층) 45.9㎡의 경우 이달 12일 5억5천만원(12층)에 계약서를 써 직전 거래인 1월 27일 6억2천만원(13층)보다 7천만원 내려갔다.

강북구 미아동 에스케이북한산시티 84.8㎡는 지난달 15일 7억6천700만원(17층)에서 이달 6일 7억3천만원(14층)으로 내렸고, 구로구 오류동 경남아너스빌 84.9㎡는 지난달 4일 7억7천200만원(17층)에 신고가 거래 뒤 한 달여 만인 이달 2일 7억4천700만원(20층)에 매매가 이뤄졌다.

구로구 B 공인 대표는 "이쪽은 서울에서도 상대적으로 집값이 저렴해 지난달까지 매번 신고가로 거래가 속속 이뤄졌는데, 확실히 2·4 대책과 신도시 발표 이후 공급이 늘어나 집값이 더 오르지 않을 거라는 생각에 매수를 망설이는 분위기가 있다. 문의도 줄었다"고 말했다.

한국부동산원 조사에서 서울의 아파트값은 2·4 대책 발표 직전인 2월 첫째 주 0.10% 올라 올해 최고 상승률을 기록한 뒤 6주 연속(0.09%→0.08%→0.08%→0.07%→0.07%→0.06%) 상승 폭이 둔화했다.

그동안 치솟기만 하던 서울의 아파트 매수심리도 이달 들어 진정되는 분위기다.

KB 부동산의 매수우위지수는 이달 1주 96.2로 올해 들어 처음 100 아래로 떨어진 뒤 2주 90.3, 3주 82.4로 3주 연속 100 미만을 기록했다. 이 지수가 100을 넘기면 매수자가 많다는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다.

이런 분위기 속에 매매 시장에서는 매물도 점차 쌓여가고 있어 그동안 매도 우위였던 시장이 매수 우위로 점차 바뀌고 있다는 신호로 해석된다.

부동산빅데이터업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 서울 아파트 매물은 4만6천219건으로 한 달 전(2월21일)과 비교해 14.3% 증가했다. 도봉구(24.4%)의 매물 증가율이 가장 높았고 동대문구(22.7%), 노원구(22.1%), 서대문구(21.8%), 은평구(19.4%), 관악구(18.3%) 등의 순이었다.

부동산원 관계자는 "정부의 잇따른 공급대책으로 공급 확대에 대한 기대감이 확산하면서 매수 심리가 안정되며 집값도 안정세로 전환하는 것으로 보인다"고 분석했다.

전문가들은 서울 아파트값이 본격적인 하락기로 접어들었다고 보기엔 무리가 있다면서도 그동안 가격 급등으로 인해 추가 상승 여력이 제한적이고 공시가격 인상에 따른 세 부담이 현실화하면서 다주택자를 중심으로 매도를 고민하는 사례가 증가할 것이라고 내다봤다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "최근 미국의 국채금리가 반등하고 국내 은행들도 주택담보대출 금리를 인상하는 분위기도 주목해야 한다"며 "금리가 오르면 대출을 받아 주택을 구매한 층에 상당한 부담이 돼 부동산 시장 전체에 영향을 미칠 수 있다"고 말했다.

한편, 지난 2월 21일 출범한 국토교통부 ‘부동산시장불법행위대응반’은 부동산시장 범죄수사를 통해 총 47건(61명)을 형사입건하고 이 중 수사가 마무리된 27건(27명)은 검찰에 송치했다.

국토부는 강남·송파·용산권역 및 김포·구리 등 수도권 주요 주택거래 과열지역을 대상으로 한국부동산원과 함께 실시한 실거래 기획조사 결과와 단체를 이용한 조직적 주택 부정청약 등 주요 부동산 범죄에 대한 수사 결과를 16일 이같이 발표했다.

이번 조사는 지난 5월 용산 정비창 부지 개발계획 발표 및 6월 강남·송파 ‘국제교류복합지구(SID)’ 조성사업 본격화에 따른 투기수요 차단 및 부동산 거래질서 건전성 확보를 위해 주요 개발호재·과열지역을 대상으로 실시한 실거래 조사로 서울특별시 강남·송파·용산구 토지거래허가구역과 그 주변지역, 경기도 광명·구리·김포시 및 수원 팔달구를 대상으로 올해 6월부터 약 5개월 간 실시했다.

이와 관련 국토부는 용산 정비창 부지 내 도심형 공공주택 등 총 8000호 공급계획 발표 이후 용산 정비창 부지와 인근 재건축·재개발 사업구역 등 총 0.77㎢를 지난 5월 20일 토지거래허가구역으로 지정했다.

한편, 지난 2월 21일 국토부 ‘부동산시장불법행위대응반’(이하 대응반) 출범 이후 대응반과 한국부동산원 ‘실거래상설조사팀’은 전국 9억 원 이상 고가주택 거래에 대한 실거래 조사를 정기적으로 수행하는 한편 주요 집값 과열지역을 대상으로 실거래 기획조사도 실시하고 있다. 8월 26일에는 작년 12월 ~ 올해 2월 거래 신고된 전국 9억원 이상 고가주택 거래에 대한 실거래 조사결과를 발표한 바 있다.

이번 기획조사는 대상기간 중 신고된 거래 중 이상거래로 의심되는 577건을 조사대상으로 선별해 진행됐다.

특히 이상거래 의심건 선별과정에서 실거래 정기조사와 비교해 투기성 법인거래 등 추가 기준을 적용하고 토지거래계약허가를 회피할 목적의 계약일 허위신고 여부 확인이 필요한 거래 등을 조사대상에 포함했다. 

조사가 완료된 577건 중 친족 간 편법증여 등 탈세 의심 109건, 중소기업 운전자금 용도의 대출을 받아 주택구입에 활용하는 등 대출규정 위반 의심 3건과 계약일 허위신고 36건을 포함한 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 위반 의심 76건과 ‘부동산등기 특별조치법’ 상 금지행위인 ‘등기원인 허위기재’ 등이 의심되는 2건을 확인했다.

조사가 이뤄진 강남·송파·용산권역 총 3128 거래 중 편법증여 등 탈세 의심 거래가 94건으로 3.0%를 차지했다. 이는 광명·구리·김포시 및 수원 팔달구의 탈세 의심거래 15건 보다 현저히 높은 수치로 고가주택이 집중된 서울 주요 도심지역에서 편법증여 등 불법행위 의심 거래가 상대적으로 많이 이뤄졌음을 시사했다.